R9-4093 ارض 800م للبيع في الشوف تصنيف 40/80 مجهزة بطريق وماء وكهرباء

أرض مميزة 800م للبيع في الشوف | تصنيف 40/80 مجهزة بطريق، كهرباء وماء

نظرة عامة على العقار

احجز موقعاً عقارياً واستثمارياً نادراً لامتلاك قطعة أرض في منطقة الشوف الفاخرة في جبل لبنان. تمتد الأرض على مساحة 800 متر مربع، وتتميز بتحصيلها لتصنيف بناء مرتفع 40/80 (استثمار سطحي 40% واستثمار إجمالي 80%). تقع الأرض في محيط حيوي وتجاري ممتاز، وتأتي مجهزة بالكامل بالبنية التحتية الأساسية من طريق وصول معبّد، شبكة كهرباء، وشبكة مياه على العقار، مما يجعلها الخيار المثالي لبناء مشروع سكني، مبنى تجاري، أو مقر شركات.

مميزات العقار

• نوع العقار: أرض سكنية / تجارية / متعددة الاستخدامات
• المساحة: 800 متر مربع
• الموقع: قضاء الشوف، جبل لبنان
• التصنيف: سكني / تجاري نظامي مرتفع 40/80 (استثمار سطحي 40% / استثمار إجمالي 80%)
• البنية التحتية: طريق وصول مباشر ومعبّد، شبكة كهرباء موصولة، وشبكة مياه على العقار
• التضاريس: طبيعة أرض مستوية إلى انحدار خفيف تسهل حركة التأسيس والبناء وحفر المواقف
• البيئة المحيطة: حي تجاري وسكني ناشط يضمن سهولة الوصول وتوفر الخدمات العامة

توزيع المساحات وإمكانيات البناء والتطوير

تتيح مساحة الـ 800م وتصنيف 40/80 المرتفع خيارات معمارية واستثمارية ممتازة:

• مبنى سكني متعدد الطوابق: الاستفادة من نسبة البناء السطحي (320م للطابق) والاستثمار الإجمالي (640م للبناء فوق الأرض + الطوابق السفلية) لبناء مشروع شقق سكنية حديثة.
• مبنى تجاري / مكاتب شركات: إمكانية بناء مركز تجاري أو مكاتب إدارية وطبية متميزة تستفيد من حركة المنطقة.
• مشروع مختلط (تجاري وسكني): إنشاء محلات/صالات عرض تجارية في الطابق الأرضي مع مكاتب أو شقق سكنية في الطوابق العليا.
• جاهزية فورية للبناء: توفر الطريق والكهرباء والماء على العقار يختصر عليك التكاليف المادية والوقت لإيصال الخدمات.

مميزات الموقع

تقع الأرض في قلب منطقة الشوف:

• موقع استراتيجي يربط بين مختلف بلدات وقرى قضاء الشوف والمناطق المجاورة.
• تبعد دقائق قليلة عن المراكز الحيوية، الخدمات العامة، والمؤسسات التجاريّة.
• تتميز بالطبيعة الخضراء، الهواء الجبلي النقي، والأجواء السكنية والمصيفية المتميزة.

لماذا يُعتبر هذا العقار خياراً مثالياً؟

• تصنيف 40/80 مرتفع: يمنحك أقصى نسبة استغلال واستثمار لمساحة الأرض.
• مساحة 800م عملانية: حجم مثالي يوفر مساحة بناء واسعة بتكلفة شراء وتأسيس متوازنة.
• خدمات كاملة (طريق، كهرباء، ماء): أرض جاهزة للمباشرة الفورية بالخرائط والتخطيط العمراني.

القيمة الاستثمارية

تتمتع الأراضي ذات التصنيف المرتفع 40/80 في منطقة الشوف بطلب مستمر وقيمة تصاعدية قوية نظراً لمرونتها في الترخيص للبناء التجاري والسكني. امتلاك هذه الـ 800م يضمن حفظ قيمة رأس المال وعائداً استثمارياً مرتفعاً عند التطوير أو إعادة البيع.

التسهيلات والمزايا

• مساحة إجمالية 800 متر مربع
• تصنيف بناء 40/80 مرتفع
• طريق وصول مباشر ومعبّد
• توفر شبكة الكهرباء
• توفر شبكة المياه
• موقع استثماري ممتاز في الشوف، جبل لبنان

امتلك أرضك في الشوف اليوم

لا تفوت فرصة امتلاك هذه الأرض المميزة بمساحة 800 متر مربع بتصنيف 40/80 وخدمات كاملة في الشوف. بموقعها الاستراتيجي وتصنيفها العالي، تشكل العقار الأمثل لمشروعك السكني أو التجاري.