R9-4124 ارض 2100م للايجار في الشويفات تصنيف 25/75 صالحة للمدارس او المستودعات

أرض مميزة 2,100م للإيجار في الشويفات | تصنيف 25/75 صالحة للمدارس أو المستودعات ومجهزة بالخدمات

نظرة عامة على العقار

احجز موقعاً استراتيجياً وحيوياً لعملياتك التجارية أو التعليمية عبر استئجار قطعة أرض واسعة في مدينة الشويفات (قضاء عاليه / بيروت الكبرى)—أحد أهم المراكز الصناعية واللوجستية والتعليمية في لبنان. تمتد الأرض على مساحة رحبة تبلغ 2,100 متر مربع (2.1 دونم)، وتتمتع بتصنيف بناء استثماري 25/75 (استثمار سطحي 25% واستثمار إجمالي 75%)، مما يجعلها مثالية بامتياز لإقامة المدارس والمعاهد التعليمية، أو المستودعات ومراكز التخزين والتوزيع (Warehouses). تأتي الأرض مجهزة بالكامل بالبنية التحتية الأساسية من طريق وصول معبّد، شبكة كهرباء، وشبكة مياه على العقار، لتوفر جاهزية فورية للتشغيل في موقع يبعد دقائق معدودة عن بيروت ومطار رفيق الحريري الدولي.

مميزات العقار

• نوع العقار: أرض تجارية / تعليمية / صناعية للإيجار
• المساحة: 2,100 متر مربع (2.1 دونم)
• الموقع: الشويفات، بيروت الكبرى / قضاء عاليه
• التصنيف: نظامي 25/75 (استثمار سطحي 25% / استثمار إجمالي 75%)
• الاستخدامات المثالية: المدارس والمؤسسات التعليمية، المستودعات ومراكز اللوجستيات، صالات العرض، أو المنشآت التجارية
• البنية التحتية: طريق وصول مباشر ومعبّد، شبكة كهرباء موصولة، وشبكة مياه متوفرة على العقار
• التضاريس: أرض ممتازة ومناسبة لحركة الشاحنات الكبيرة، ساحات التحميل والتفريغ، الملاعب المدرسية، ومواقف السيارات
• البيئة المحيطة: منطقة تجارية وصناعية وتعليمية نشطة على مقربة من المحاور الرئيسية

توزيع المساحات وإمكانيات التشغيل والاستثمار

تتيح مساحة الـ 2,100م وتصنيف 25/75 مع توفر كافة الخدمات خيارات تشغيلية عالية الكفاءة:

• مشروع مدرسة أو معهد تعليمي: الاستفادة من الاستثمار السطحي (يتيح حتى 525م للطابق) والاستثمار الإجمالي (يتيح حتى 1,575م بناء إجمالي على 3 طوابق) لبناء قاعات دراسية حديثة ومكاتب إدارية ومختبرات، مع تخصيص المساحة الخارجية المفتوحة (~1,575م) للملاعب الرياضية، الباحات، ومواقف حافلات الطلاب.
• مستودعات ومركز توزيع ولوجستيات (Warehouses): إنشاء هنغارات تخزين واسعة مع ساحات خارجية رحبة لمناورة الشاحنات والحاويات وعمليات التحميل والتفريغ السريعة.
• جاهزية البنية التحتية: توفر الطريق المعبّد والكهرباء والماء على العقار يختصر وقت التجهيز والتكاليف التأسيسية.

مميزات الموقع

تقع الأرض في الشويفات، نقطة الوصل الاستراتيجية بين بيروت والجبل والجنوب:

• قرب مباشر من الضاحية الجنوبية لبيروت، مطار رفيق الحريري الدولي، وطرق الربط السريعة نحو مرفأ بيروت والأوتوستراد الساحلي وطريق الشام.
• محاطة بمدارس كبرى، مصانع، مستودعات شركات، وأحياء سكنية كثيفة توفر قاعدة طلابية وعمالية ممتازة.
• سهولة تامة في وصول الشاحنات والآليات الثقيلة وكذلك السيارات الخاصة.

لماذا يُعتبر هذا العقار خياراً مثالياً؟

• مواصفات مثالية للمدارس أو المستودعات: تجمع بين مساحة أرض 2,100م وتصنيف 25/75 (حتى 1,575م بناء) مع باحات خارجية واسعة تناسب الملاعب أو حركة الشاحنات.
• موقع الشويفات الاستراتيجي: يقلل من تكاليف النقل والتوزيع ويسهّل الوصول من كافة مناطق بيروت الكبرى والجبل.
• خدمات كاملة (طريق، كهرباء، ماء): أرض جاهزة ومخدومة بالكامل للمباشرة الفورية بالاستثمار.

القيمة التشغيلية والاستثمارية

تُعد الأراضي المخدومة بمساحة تتجاوز 2,000م بتصنيف 25/75 والمعروضة للإيجار في الشويفات من الفرص النادرة ذات الطلب المرتفع. استئجار هذا العقار يمنح المؤسسات التعليمية والشركات مقراً رئيسياً واسعاً وقابلاً للتوسع دون الحاجة لتجميد رأس مال ضخم في شراء الأرض.

التسهيلات والمزايا

• مساحة إجمالية 2,100 متر مربع للإيجار (2.1 دونم)
• تصنيف بناء نظامي 25/75 (إمكانية بناء حتى 1,575م)
• مثالية لإقامة المدارس أو المستودعات
• طريق وصول مباشر ومعبّد
• توفر شبكة الكهرباء على العقار
• توفر شبكة المياه على العقار
• موقع حيوي واستراتيجي في الشويفات

استأجر هذه الأرض الاستراتيجية في الشويفات اليوم

لا تفوت فرصة استئجار هذه الأرض المميزة بمساحة 2,100 متر مربع وتصنيف 25/75 في الشويفات—الصالحة للمدارس أو المستودعات والمجهزة بكافة الخدمات. بموقعها الاستراتيجي وجاهزيتها، تشكل الخيار الأمثل لمشروعك.

للاتصال والاستفسار، معرفة شروط الإيجار وتحديد الموقع الدقيق، أو لحجز موعد لمعاينة العقار على الأرض، يرجى التواصل معنا اليوم!